Kapıcı dairesinden kiracı çıkarılabilir mi?
Burada da kapıcı dairelerinin belirli şartlar altında kiralandığı bildirilmektedir. Yani; eğer kat malikleri arasında bir karar alınacaksa, kararın oybirliği ile alınması ve toplantıya katılmaları gerekmektedir. Oylamaya bir kişi bile karşı çıksa daireyi kiralama hakkı kaybedilir.
Kapıcı dairesi kiralık yasal mı?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 45. maddesine göre; Ortak alan olan kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi için tüm kat maliklerinin oybirliğiyle karar alması gerekiyor.
İş yeri sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
Yeni bir işletme satın aldım. Kiracıyı nasıl tahliye edebilirim? Yeni mal sahibi, yaşamak veya çalışmak için bir yere ihtiyaç duyduğu için mülkü kendisi, eşi, torunları, ataları veya diğer akrabaları için kullanması gerekiyorsa kiracı tahliye edilebilir. Bu ihtiyaç gerçek ve samimi olmalıdır.
Kapıcı dairesinde oturan kiracı aidat öder mi?
Kapıcı ile sözleşme yapılmamışsa bu, tüm daire maliklerinin kapıcının hizmetlerinden eşit şekilde yararlandığı ve dolayısıyla elektrik, su ve doğalgaz gibi kapıcının masraflarından eşit şekilde sorumlu olduğu anlamına gelir. Vergiler gibi arsa paylarına dayanmaz.
Kapıcı dairesi nasıl tahliye edilir?
İdari tahliye ve kapıcı dairesine başvuru aşağıdaki şekilde yapılır. Kapıcı daireyi terk etmezse, şantiye şefi veya daire maliklerinden biri, kapıcının daireden çıkarılması veya tahliyesi için bağlı bulunduğu kaymakamlığa veya valiliğe başvurabilir.
Site yönetimi kiracıya tahliye davası açabilir mi?
Yöneticinin yetki ve görevleri belirlenmiş olup, kat malikleri kurulunca açıkça yetkilendirilmedikçe, kat maliki olmayan yöneticinin, müdahaleyi önleme, iade veya tahliye davası şeklinde dava açma yetkisi ve yükümlülüğü yoktur.
Kapıcı dairesi amacı dışında kullanılır mı?
5. Kapıcı odası, garaj, odunluk, kömürlük, depo, mutfak, çamaşırhane ve benzeri hizmetler için geçerli olup, amacı dışında kullanılamaz.
Bina kapıcı dairesi satılabilir mi?
Dolayısıyla kapıcının dairesi yasal olarak satılamaz.
Kapıcı dairesi giderlerini kim öder?
Taraflar arasında özel bir anlaşma olmadığı sürece, kapıcı genellikle kapıcının dairesinin faturalarını ödemekten sorumludur. Başka bir deyişle, kapıcı kullandığı elektrik, su veya doğalgazın parasını ödemekle yükümlüdür.
Kiracı en hızlı nasıl tahliye edilir?
Kiracının tahliyesinin en hızlı yolu icra takibi başlatmaktır. Kira ödemesinde gecikme olan kiracıya en az otuz günlük bir bildirim süresi verilir ve kirayı ödemesi gerektiği konusunda uyarılır. Kiracı borçlarını ödemezse icra takibi başlatılır ve kısa sürede tahliye edilir.
5 yılı dolduran kiracıya en fazla ne kadar zam yapılır?
Bu oran 5 yılını doldurmuş kiracılar için de geçerlidir. Örneğin, Haziran 2024’te açıklanan TÜFE oranı %30 ise, 5 yıllık kira sözleşmesi olan bir kiracıya verilebilecek maksimum artış %30 + %25 = %55’tir. Bu, bir ev sahibinin kiracısının kirasını %55 oranında artırmasına olanak tanır.
Kontrat bitti kiracı çıkmıyor ne yapmalıyım?
Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine göre, kiracı tahliye ihbarnamesinde belirtilen tarihte daireyi boşaltmamışsa, kat malikinin bazı hakları doğar. Kat maliki, belirtilen tarihin bitiminden bir ay sonra icra takibi yapabilir veya kira sözleşmesinin feshi için dava açabilir.
Kapıcının kıdem tazminatı hesaplanırken bedava oturduğu ev hesaba katılır mı?
Kapıcının ücretsiz olarak oturduğu kapıcı dairesinin aylık kirası, kıdem tazminatının hesaplanmasında önemlidir. Çünkü kapıcının oturduğu evin buna karşılık gelen kirası, kıdem tazminatının hesaplanmasında kapıcı lehine etki eder.
Apartman görevlisi tazminatını kiracı mı öder ev sahibi mi?
Ancak bu konuda mevzuatta açık düzenlemeler bulunmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu md. 20’ye göre, apartman sakinleri kapıcı tazminatından kiracılar değil, apartman sahipleri sorumludur. Yani söz konusu binadaki dairelerin sahipleri kapıcı tazminatını ödemekle yükümlüdür.
Kapıcıya daire vermek zorunlu mu?
Kapıcı Yönetmeliği’nin 13. maddesinde “Kapıcının görevi dolayısıyla konutun kapıcıya tahsisi zorunlu değildir.” hükmü yer almaktadır. Ancak, konut kapıcıya tahsis edilmişse, kapıcı ile kat malikleri arasında kira sözleşmesi oluşmaz ve kat malikleri konuttan bedelsiz yararlanırlar.
Apartman sakinlerinin bir kiracıyı evden çıkarma hakkı var mıdır?
Daire sakinlerinden imza toplayarak bir kiracıyı dairesinden çıkarmak mümkün değildir. Kiracı ile yapılan kira sözleşmesi sadece ev sahibi ile kiracı arasındaki yasal ilişkiyi temsil eder. Daire sakinleri kiracının kira sözleşmesini doğrudan feshetme yetkisine sahip değildir.
Kapıcının kıdem tazminatını ev sahibi mi öder kiracı mı?
Kiracılar, iş sözleşmesi feshedilen bir site veya konut görevlisine kıdem tazminatı ödemekten sorumlu tutulamazlar. Apartman sahipleri, söz konusu site veya apartmanda apartman sahibi oldukları döneme denk gelen, bir site veya konut görevlisine ödenmesi gereken kıdem tazminatının o kısmından sorumludurlar.
Apartmana kapıcı alma kararı nasıl verilir?
Kapıcı, kat mülkiyeti derneği veya yönetim kurulu tarafından verilen yetkiye göre yönetim kurulu tarafından veya yönetici tarafından verilen yetkiye göre yönetici tarafından işe alınır. 8’den az bağımsız bölümü olan binalarda, kat mülkiyeti sahipleri bunlardan birini yetkilendirerek bir kapıcı işe alabilirler.
Kira karşılığı kapıcı çalıştırılır mı?
4857 sayılı İş Kanunu, fedailere ilişkin ayrıntılı düzenlemeler getirmiş olup, “İş sözleşmesi süresince fedaiye sağlanan konaklama yeri için kira alınamayacağı” ve fedainin kira karşılığında çalıştırılamayacağı hükme bağlanmıştır.